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房企三巨頭4月業績環比回落 銷售額增速回落

發布更新時間:2017/5/12 10:03:08 瀏覽次數: 文章來源:克而瑞 手機閱覽本文

电竞杀机普通话{#S+_}{ www.rggoa.icu   前4月,碧桂園業績超過萬科和恒大,獨占鰲頭。圖/視覺中國

  

  數據來源:克而瑞,新京報記者根據公開信息和資料整理,具體數據以企業公布為準。

  以“3·17”為標志,全國樓市進入新一輪加碼調控中。但數據顯示,龍頭房企前四月業績增速不減,碧桂園、萬科、恒大前四月銷售額同比增速均超60%,不過,4月單月銷售額增速均回落。

  碧桂園前4月銷售再奪榜首

  在調控升級背景下,部分房企受調控政策影響業績下滑。然而,標桿房企的業績增速不減,強者恒強的格局依然持續。

  據億翰智庫發布的房企4月業績報告顯示,3000億規模房企業績規模同比翻番,但環比增速僅31%。千億級房企中除萬達外,融創、中海、華潤等企業4月單月銷售業績均在百億以上,與2016年同期銷售金額相當。

  碧桂園、萬科、恒大“三強爭霸”的局面仍在延續。

  碧桂園前4月份不僅再奪榜首,更是一舉突破2000億元大關。銷售金額約2041.6億元,合同銷售建筑面積約2256萬平方米。經測算,碧桂園4月單月合同銷售額535億元。

  萬科前4月公司累計實現銷售面積1278.1萬平方米,銷售金額1921.7億元。4月份實現銷售金額418.9億元,這一數據相較碧桂園少了116.1億元,排在第二位。

  恒大4月份的合約銷售金額為378.5億元,經測算,今年前4月,恒大物業累計合約銷售金額約1447.8億元,排在第三位。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,龍頭房企銷售業績表現不錯,說明品牌溢價力明顯。因此,房企上半年還可以享受部分購房者積極入市的利好。

  龍頭房企銷售實現去周期化

  億翰智庫發布報告稱,龍頭房企明顯去周期化,單月業績在400億元以上。其背后的原因是城市布局的全面化、均衡化,尤其是碧桂園和恒大在布局上,一二三四線城市全覆蓋。

  龍頭房企在銷售節奏上各有差異。碧桂園今年前4個月業績已經超過2000億元,按照現在月均500億元的速度,一定會超額完成全年目標。

  萬科雖然表示對規模排名“不在意”,但春節后開始加大推貨力度,其中3月份的新推貨量是平時單月的2-3倍,創下行業單月636.4億元的銷售紀錄。盡管4月份萬科的推案量與3月相比下滑不少,但仍高于往期月均水平。

  恒大今年開始有意放緩步伐,收窄折扣幅度,提高利潤。進入二季度以來,恒大已開始明顯發力,大量新盤從二季度開始陸續入市。

  億翰智庫上市房企研究中心主任張化東表示,房企有固定的銷售節奏,對比企業業績目標發現,目前絕大部分企業已完成全年業績目標的1/3以上,從企業規律來看,房企完成全年業績目標的可能性較大。

  從已經公布4月份銷售業績的房企來看,部分區域型房企“受困”于“城市節奏”,及調控影響,銷售額環比下滑明顯??碩鶩臣葡允?,整體下滑力度達25%。短期來看,房企銷售環比下滑現象或將持續。不過,聚焦于非限購城市的房企,正好受益于此輪三四線城市行情爆發。如中梁地產主要布局長三角的三四線城市,整體銷售情況較好。

  嚴躍進預計,二季度房企在三四線城市會有小增,但三四線城市目前在高位上運行,不會有太多爆發力。(記者 張曉蘭)

標簽:房企 銷售

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