电竞杀机普通话{#S+_}{ >> 資訊中心 >> 業主維權 >> 正文

老人們海南租房度假養老 公寓成違建被拆500多萬打水漂

發布更新時間:2019/4/17 8:53:35 瀏覽次數: 文章來源:揚子晚報 手機閱覽本文

电竞杀机普通话{#S+_}{ www.rggoa.icu   原標題:老人們海南租房度假養老 公寓成違建被拆,500多萬打水漂

  

  違建的房子正在被拆除。

  該生態園違法占地案件此前已引起關注。

  與房產商簽訂租房合約,支付十多萬的租金,現年68歲的宿遷人聶老先生成為在海南過冬的“候鳥老人”。但聶老先生最近遇到了麻煩事:他們租住的公寓因違建被拆,當初交納的10萬元租金也因出租方聯系不上而討要無門。

  紫牛新聞了解到,與聶老一樣選擇租住海南樂東縣荷花園公寓的,還有來自全國十多個省份的約40個家庭。目前,這些“候鳥老人”只得抱團維權,向轄區派出所報案。

  紫牛新聞記者 高峰 受訪者供圖

  誘人合同

  “13萬租公寓50年,愜意度假養老”

  聶先生選擇在海南“棲息”養老,緣于2015年年底的一次海南之旅。當時他在??謐∷?,看到一則媒體刊登的信息:樂東縣的荷花園公寓,面積在30平方米左右,租期20年僅需10萬元。聶老伯心動了,第二天去了樂東縣荷花生態園,看了公寓,他很滿意?;氐剿耷ê?,聶先生向親友借了10萬元,于2016年初到了位于樂東縣尖峰鎮長安村的荷花生態園。簽訂合同時,聶先生發現,合同約定的租期是50年的,租金要13萬。

  聶先生提供的《公寓房使用權訂購合同》顯示,甲方為海南荷花生態園休閑養老度假有限公司,法人為胡某某,乙方為聶先生。甲方開發的荷花生態園區占地100多畝,實際房屋用地約占10%,所用地為“四荒地”。合同約定,一間公寓房套內面積為32.5平方米,帶廚衛和基本家具,以人民幣13萬元轉讓給乙方使用50年。合同同時約定:乙方入住后,如不滿意可以隨時退房,房款按所住年限計算,每年2600元,所剩下年限乘以2600元。

  聶先生希望按照之前媒體上登的方式,10萬元租20年,但生態園的負責人沒答應,讓聶先生先交10萬元,余下的回去籌齊后再交過來。

  聶先生心里忐忑不安。在和生態園工作人員聊天時他得知,生態園的法人胡某某到處欠錢,工作人員提醒他留心些,別上當。

  不久,聶先生再一次來到樂東縣,他告訴胡某某,自己沒借到錢,希望按照10萬元租20年的來履行。對方還是不答應,雙方發生了爭執。聶先生要求退錢遭拒后,和生態園打起了官司。但因他本人沒在海南,官司不了了之。

  聶先生說,他前后在生態園公寓住了三個月左右。半個多月前,他被拉進一個生態園租客的微信群,才得知生態園公寓屬于違建,將面臨拆除。

  老人們向當地政府部門反映,表達訴求,但生態園還是在4月1日被拆除。而荷花園的法人胡某某早已不知去向,大家支付的租金也不知道向誰討要。

  記者調查

  老人們來自全國各地,有的一天未住

  紫牛新聞記者了解到,像聶先生這樣在荷花園公寓的租房戶在40戶左右,他們來自貴州、內蒙、新疆、河北、吉林,也有來自北京、江蘇、四川的,大多是六十歲以上的老人。而他們租房時間和租金各不相同。截至4月5日上午,維權老人們組建的“候鳥群”微信群內,初步統計支付的金額達到523萬元。

  老人們各自的合同放在一起比較,發現胡某某多次變更公司名稱和法人,在不同的合同上,她的女兒和公司員工都曾充當過法人。

  多位老人聽說自己上當受騙后,到當地轄區派出所報案稱胡某某涉嫌詐騙。

  來自吉林的姜先生花了9萬元租了一間公寓,租期40年?!耙簿褪親罱僥旯比プ∫幌?,前后住了六七個月這樣?!苯壬?,公寓的租金這樣便宜,讓他有些難以相信,他當時特意看了胡某某的工商營業執照,見上面的經營范圍有“住宿”一項,這才放心交錢租房。

  4月1日,樂東當地對荷花園公寓進行拆除時,姜先生的父母還住在荷花園的公寓里。房子拆除后,這對老人無奈返回了吉林老家。

  另一位老人告訴紫牛新聞,住在荷花園的老人不買房不炒房,只是租房養老,胡某某向租房戶隱瞞事實,將所占用農田變為“四荒地”,無縣國土局審批,違規私建公寓騙租給老人,造成被強拆后果。

  來自貴州的盛先生說,他的兒子和朋友一共7個人花了一百萬元準備在胡某某的生態園買地建房養老,“胡某某當時說,一切手續齊全,如建不了房,所有的損失由她承擔?!鋇馱誚衲?月,七家人帶著施工隊來到荷花園剛開始施工,就被縣國土資源局叫停。

  當地回應

  荷花園非法占用農用地,屬違建

  荷花園住戶向紫牛新聞提供的兩份營業執照副本顯示,成立于2012年9月11日的“樂東荷花田園農業開發有限公司”,和成立于2015年8月13日的海南荷花生態園休閑養老度假有限公司,同樣的公司住所,同一個法人。后者的經營范圍包括休閑度假、養老、療養;農業觀光、農家樂、采摘、垂釣、餐飲、住宿等,注冊資金為1000萬人民幣。

  4月4日下午,紫牛新聞記者電話聯系上了樂東縣國土資源局,一位工作人員表示,荷花園被拆,是因為非法占地,屬于違建。既然是違建,那么當初是怎么建起來的呢?這位工作人員表示,并不清楚。

  生態園一位“候鳥”老人向紫牛新聞記者提供了一份海南省自然資源和規劃廳在3月7日發給樂東縣人民政府的函,函件內容就是荷花園違法占地案。函件顯示,“樂東荷花園違法占地案”引起了國家相關部門的注意,樂東縣“海南荷花生態園休閑養老度假有限公司違法占地案件”違法違規用地情況較為嚴重,目前尚未完全查處整改到位,要求海南省迅速組織相關部門和市縣政府,按照“既處理事,又處理人”的原則和要求,嚴肅查處以上違法違規用地問題。

  函的附件顯示,海南荷花生態園休閑養老度假有限公司占用耕地建設荷花生態園。經初步核查,2014年10月起,海南荷花生態園休閑養老度假有限公司在樂東縣尖峰鎮長安村違法建設海南荷花生態園(愛蓮共享農莊)項目,共違法占用耕地8.82畝(全部為永久基本農田),已建成兩層旅店(42間房)、餐廳、7幢木屋別墅、2間鋼混別墅及景觀水塘等建(構)筑物等。

  律師說法

  合同涉嫌欺詐,可追究刑事責任

  江蘇蘇源律師事務所資深律師王進認為,對于違章建筑的租賃合同效力問題,《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定:“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效”。

  在合同無效的情況下,應該適用《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還”。因此,承租人有權要求出租人返還其已支付的房屋租金。在出租人拒絕返還或者無法聯系到出租人的情況下,承租人完全可以向人民法院提起訴訟以解決返還租金的問題。

  “根據承租人的描述,出租人在宣傳和簽訂租賃合同時存在明顯的欺詐行為?!蓖踅銜?,出租方在事發后失聯,如涉及的數額巨大,造成的后果嚴重,已涉嫌觸犯《中華人民共和國刑法》第二百六十六條關于詐騙罪的規定,“承租人可以向當地公安機關報案,通過刑事途徑追究出租人的刑事責任?!?/P>

  對于違章建筑的處置問題,王進認為,并非只有強制拆除這一種處置方式,“考慮到承租人群體(年齡)的特殊性,直接強制拆除可能造成的其他社會問題較大,相關部門應該充分考慮這些問題?!?/P>

  老年人大多法律意識不強,不知道怎么?;ぷ約?。王進提醒廣大老人,在租房之前,要對出租方資質和出租房屋各方面的手續是否完備進行充分的了解,如條件允許的話,可向成年子女或法律專業人員咨詢,以避免帶來不必要的麻煩,帶來重大的財產損失。

標簽:維權

提示聲明:1、文內所含的所有設計效果圖僅供參考,規劃/外形/數據最終以實際或政府批文為準;2、本站部分資訊內容可能轉載自互聯網或其他媒體,轉載的資訊信息并不代表本站立場或觀點,同時本站亦不對其內容的來源作進一步追溯。本站對轉載資訊的作者及媒體表示感謝,如轉載的資訊內容侵犯了來源媒體的利益,請聯系我們刪除。

相關文章推薦

抢庄牛牛赢现金 246好彩天天免费资枓大概全 pk10最牛5码定位 全天时时计划 单机二人麻将游戏 不倒翁投注法的效果 飞艇精准计划全天免费 后四单式稳赚 什么彩票计划软件好用 五星直选稳赚不亏的计划方案 七星彩人工计划软件 必赢客软件使用心得 二八杠单机游戏下载 欢乐二八杠完美作弊器下载 二人斗地主在线玩 21点游戏怎么玩