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指南:回遷房可以買賣嗎?有什么風險?

發布更新時間:2019/5/24 9:14:07 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

电竞杀机普通话{#S+_}{ www.rggoa.icu   回遷房是否可以買賣需要分情況:

  1、業主已取得房產證

  有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,并受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

  2、業主手中只有回遷協議

  業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬于私下交易,是不合法的行為。

  小編建議在簽訂此類回遷房買賣協議時,要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外,買方還應留一定數額的尾款,等徹底辦理完過戶手續后再付給賣方,以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

  購買回遷房的風險:

  1.無法辦理房屋產權證,不能將房屋過戶至自己名下。產權證是房屋的物權證明,不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益,如:購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

  2.在房價上漲時,出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大,易發生法律糾紛,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

  3.很多回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收等程序,房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

  4.物業、衛生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

  5.回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,回遷房通?;拖嘍越洗?,一戶被分租給多人的情形非常普遍,住在回遷樓里,你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

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