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購房者要注意,首付款什么時候交最合適?

發布更新時間:2019/5/27 9:17:30 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

电竞杀机普通话{#S+_}{ www.rggoa.icu   說到買房這件事,很多人都要聚精會神了,畢竟這是人生當中的一件大事情,而且買房所需要的金額可能也是很多人打拼了一輩子才積攢下來的。有些資金比較富裕的人,可能會將買房的資金一次性付完,有些資金比較緊張的人,可能需要進行貸款買房的操作。而且在如今這個高房價的時代里面,貸款買房已經成為了大多數購房者的選擇,即使要會過上十幾年,甚至幾十年的房奴生活,但最起碼還是將買房這件人生大事給解決了。

  在買房的時候,有很多人對一道必不可少的程序似乎并不了解,這道程序就是買房者必須要考慮的首付款。大家都知道在購買房子的時候,購房者首先要將首付款準備好,即使你是辦理貸款買房也需要繳納一定比例的首付款給房地產公司。但是大家似乎并不了解這個首付款到底什么時候交才是最合適的,而交首付款的時候需要注意的問題也有很多,今天小編就帶大家詳細的了解一下。

  簽完合同之后,交首付款

  不管是購買現房還是購買期房,通常情況下,都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后,才可以將買房的首付款支付給房地產開發商。其實在買房的過程當中,這是最基本的購房程序。需要注意的是,一定要讓房地產開發商開具收到首付款的收據,因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候,購房者必須要出示已經簽訂好的購房合同,以及首付款收據等相關購房資料。如果購房者沒有先交了房屋首付款之后,再找開發商簽訂合同的話,很容易產生糾紛。

  值得注意的是,買房需要的首付款其實和購房者的貸款記錄,以及個人征信和名下房產數量都有直接的關系。

  交首付的時候需要注意的問題

  一、一定要在交首付之前,提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況,確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以后才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續,并沒有動工的打算,畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了,還沒有動工的事情曾多次出現過。

  二、確認房地產開發商是否具備樓盤五證,這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后,才可以進行購買,因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候,注意自己所選擇的房子是不是屬于預售的范圍。

  三、在買房的時候,一定要注意房地產公司使用的是不是標準房屋買賣合同文本,要知道只有房地產管理部門統一印制的才是正規文本。所以大家一定要看看合同上面有沒有房管局的印刷憑證,也就是合同編號,只有看到編號以后才可以放心填寫。而且一定要按照合同文本中的內容一項一項認真填寫,萬萬不要粗心大意。

  四、價格千萬要留意,買房本來就是一件大事,花費的資金也非常多,所以在買房的時候,一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話,很有可能會多花好多錢,所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款,但是不簽訂合同只給你收條的話,購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發生的話,購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

  五、再交首付款之前,一定要明確并且留意合同中的交房時間,最好將物業費等問題都詳細的寫到合同當中。特別要注意房地產開發商延期交房或是逾期交房,是否有違約責任或是賠償等條款,在合同里面對不合理或是摳字眼的條款拒絕接受。而且最好能將交房日期明確到何年何月何日都寫到合同當中。

  在如今這個高房價的時代里面,買房對于很多人來說,并不是一件容易的事情。所以大家在買房交首付款的時候,一定要了解簽完合同之后,再交首付款才是最合適的。而且在交首付款的時候,一定要注意以上這五點,否則自己辛辛苦苦積攢下來的血汗錢可能就要打水漂了。

標簽:買房 貸款

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